Consideraciones para comprar una casa en REMATE
Comprar
una vivienda mediante remate o adjudicación representa ahorros de 20 a 60 por
ciento del valor comercial.
CIUDAD DE MÉXICO.- No todo lo
que se remata es sinónimo de oportunidad o ‘ganga’, en particular en el caso de
los bienes inmobiliarios o propiedades que están en litigio.
De acuerdo con el Colegio
Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), las adjudicaciones siempre proceden de
un juicio, ya sea hipotecario o de otra índole.
Eduardo de la Canal, consultor
de operaciones de Coldwell Banker, expuso que las viviendas que han caído en
esta situación pueden ser adquiridas por un precio menor al valor comercial, en
un rango de 20 a 60 por ciento inferior.
“Un remate es un proceso
jurídico en el cual se ordena el remate de un bien raíz en virtud de que el
propietario del inmueble ha entrado en una demanda por incumplimiento de las
obligaciones contraídas con un banco, para que éste pueda recuperar parte de la
inversión o del crédito que no pudo recuperar de manera regular con un
cliente”, explicó de la Canal en entrevista.
“El negocio de los bancos no es
ser corredores de bienes raíces, por lo que la cartera vencida de los bienes
enajenados de los créditos hipotecarios les genera mucho mayor problema, por lo
que se trata de recuperar la inversión”, aseguró Juan Carlos Rivera, director
del Departamento de Administración, Mercadotecnia y Negocios Internacionales
del Tec de Monterrey, campus Santa Fe.
LOS RIESGOS
De la Canal señaló que en 2013
en el país se otorgaron cerca de 150 mil créditos hipotecarios y la cartera
vencida de los bancos es de 4 por ciento, por lo que estimó que más de diez mil
propiedades estarían en esta situación.
Pero antes de leer edictos o
contactar juzgados, los especialistas recomendaron analizar algunas
consideraciones.
“Es importante señalar que en
caso de un remate, si la propiedad no está al corriente en los pagos, será el
comprador quien deberá cubrirlos”, precisa.
Tome en cuenta que para
financiar una vivienda en remate por lo general no se aceptan créditos
bancarios ni Infonavit, por lo que se debe de contar con el monto total del
inmueble.
Además, al adquirir un inmueble
a través de una adjudicación por remate, el costo por el pago de impuestos
supera al que se pagaría en una operación de compra-venta, pues el adquirente
cubre gastos que normalmente corresponderían al vendedor, como el ISR que se
genera por la venta del inmueble, el cual normalmente es pagado por el
vendedor, pero que en el caso de un remate es cubierto por el comprador, así
como algunos gastos del juicio.
TIPS
Fíjate más allá del precio. Investiga
las razones por las que está en remate el inmueble, así como su ubicación.
Revisa el Registro Público de la
Propiedad. Acude con un notario para conocer la situación legal del inmueble.
Visita la vivienda. Es
recomendable analizar las condiciones del bien y verificar si en verdad se
trata de una ‘ganga’.
Verifica las fuentes de financiamiento. Dependiendo del caso, es
probable que no puedas usar un crédito bancario o del instituto de vivienda.
Revisa las condiciones de venta y evalúa.
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